Doornbos 77, Rijen

We may present to you this very well maintained and move-in ready corner house in a desirable residential location on a quiet residential courtyard.

The property features a light living room with a large sliding door to the garden, an open kitchen, separate toilet facilities, 3 bedrooms (formerly 4), bathroom, storage space, a front garden with carport, side garden and a lovely back garden. The generous back garden is whisper-quiet, perfectly situated in the southwest direction and offers optimal privacy due to the absence of direct neighboring buildings.

The property is equipped with plastic window frames with triple glazing, floor and wall insulation, and 11 solar panels on the roof.

The house is wonderfully quiet, located on a dead-end residential courtyard in the green district of Wolfsweide.
Within a short distance, we find a park with playgrounds, an NS station, the village center with extensive shopping facilities, swimming pool, (primary) schools, library, various sports facilities and you can enjoy recreation in the green surroundings around Rijen with nature and forest areas. Rijen is very centrally located and the city centers of Breda and Tilburg as well as the various exit roads are easily accessible from this location.

To get a true impression of this surprising property, a viewing is heartily recommended!

Construction year: 1977
Living area: approx. 103m²
Other net lettable area : approx. 7 m²
Content: approx. 380m³
Plot size : 178m²
Acceptance : by mutual agreement

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entrance/hall with a handy coat closet, the meter cupboard (12 groups), access to the living room and the bathroom equipped with a vanity sink and mechanical ventilation.
The living room (approx. 6.10 x 4.92m) features a beautiful laminate floor in wide planks, an air conditioning unit (for both cooling and heating), a large sliding door to the backyard, and also located in the living room is the open staircase leading up to the first floor. Thanks to the large sliding door, the living room receives fine natural light at any time of day and there is a special interaction between inside and outside.
The open kitchen (approx. 2.70 x 2.45m) in a U-shape layout features sufficient lower and upper cabinet space along with various built-in appliances including a 4-burner induction cooktop with flex zones, hood, Quooker tap, combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator, freezer (3 drawers), and a large sink.
On the front of the house, we find the attached stone storage room (approx. 3.60 x 1.81m) with a gable height of no less than 5.35 meters and equipped with water and electricity.

First floor:
Hall with access to 2 bedrooms (formerly 3), the bathroom, and the staircase leading to the second floor.
Slaapkamer 1 (ca. 3.94 x 2.92m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank.
Slaapkamer 2 (4.92 x 4.11m), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder royale master bedroom bestaat uit twee slaapkamers de thans zijn samengevoegd. Deze kamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en beschikt naast twee reguliere radiatoren over een airconditioningsunit voor zowel verwarming als koeling.
De badkamer (ca. 1.95 x 1.81m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen deur, een tweede toilet, wastafel op meubel, een verwarmde ledspiegel en mechanische afzuiging.

Second floor:
Voorzolder (ca. 4.24 x 1.74m) met een dakraam, bergruimte achter de schotten, een luik met toegang tot een kleine bergzolder, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische afzuigunit en de opstelling van de c.v. combiketel.
De zolderkamer – slaapkamer 3 (ca. 4.24 x 3.09m) is voorzien van een nette laminaatvloer, diverse plafondspots, bergruimte achter de schotten en een dakkapel.

TUIN – CARPORT
De voortuin (ca. 8.85 x 6.69m) is grotendeels voorzien van een moderne grote tegel, borders met beplanting, een looppad naar de voordeur en een eigen oprit met carport (ca. 5.10 x 2.90m) voorzien van elektra en verlichting.
De heerlijk stille achtertuin (ca. 8.45 x 6.90m) is ideaal gelegen op het westzuidwesten en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Doordat de achtertuin met de achterzijde grenst aan een brede groenstrook van de gemeente is er geen direct achtergelegen bebouwing en daarmee optimale privacy. De achtertuin is voorzien van een gazon, een terras in een moderne grote tegel, sierbestrating, borders met een gevarieerde beplanting, elektra, een buitenkraan en tegen de achtergevel vinden een groot zonnescherm.
De besloten zij-tuin (ca. 8.50 x 3.25m) op het zuidzuidoosten biedt eveneens optimale privacy en is voorzien van een terras, borders en een poort met uitgang naar de straat.

FEATURES
- Heerlijk rustig gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie aan een doodlopend woonhof;
- De woning is uitstekend onderhouden, smaakvol gemoderniseerd en fors verduurzaamd;
- Bijzonder lichte woonkamer dankzij de grote schuifpui;
- Heerlijke achtertuin; perfect op de zon, fluisterstil en geen inkijk;
- Gelegen op een royaal hoekperceel van maar liefst 178m²;
- De royale master bedroom (ruim 20m²) bestond uit twee afzonderlijke slaapkamers die thans zijn samengevoegd. Uiteraard kunnen hier met beperkte inspanning weer twee slaapkamers worden gerealiseerd;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (op 1 raampje na, daar zit HR++ in);
- De woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie;
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen met een vermogen van 295Wp ieder;
- De stenen berging (ca. 3.60 x 1.81m) aan de voorzijde kent een nokhoogte van maar liefst 5.35 meter. Hierdoor is de badkamer aan de voorzijde nog fors uit te breiden, een stuk de berging in;
- Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra): ca. € 95,- per maand. Gebaseerd op een 2-persoons huishouden;

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.